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澳门葡京娱乐场手机app_这个城市马上要涨,但你可能没有购买资格
2019-12-25 11:33:31
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澳门葡京娱乐场手机app_这个城市马上要涨,但你可能没有购买资格

澳门葡京娱乐场手机app,说中国生活在一个光线很强的城市,深圳和杭州是唯一的城市。

长期以来,珠江三角洲盛产“深吹”,长江三角洲盛产“杭州吹”。只要这两个城市出现在一起,全屏就会充满赞美。如果深圳和杭州不被捧上天,那它们就不是有着才华横溢的文学才华和强大的纸质后盾的好文章。

今天,情况有点不同。

由818社会主义第一示范区点燃的深圳房地产市场正在开始缓慢上涨,南山福田宝安的优质二手房上涨10-35%。

在房地产市场的高潮消退后,目前杭州房地产市场正经历着一场降价的寒潮。新房子正在降价促销。市场上二手房的数量激增,但如果不降价,基本上是不可能出售的。

是的,此时此刻,同样有很强看涨预期的深圳和杭州已经经历了价格分化。

在我看来,深圳和杭州的房地产市场状况是一线和二线城市房地产市场状况的缩影。让我们来看看差异背后的原因。

首先,应该理解深圳和杭州是完全不同的供应结构。

我在上一篇文章中提到,818深圳社会主义第一示范区给买家带来了强烈的看涨预期。严先生在几天前的文章中也提到了深圳强大的购买力。

看涨的预期+超强的购买力不足以支撑深圳的崛起。

如果不炒房,深圳将会崛起。更重要的是供应结构。

深圳是一个完全由二手房主导的市场。购房者只能买二手房,现在没有什么新东西可以买。

这一次,深圳西部福田宝安、南山新建的房屋,在深圳福田、南山只有价值2000万元的豪华公寓,在宝安远郊还有一些不受欢迎的项目,数量太少,无法控制房价的总体趋势。

这次深圳的崛起主要是由刚性需求和改善驱动的,而不是投资者。深圳三价结合不允许高评估和高贷款,但也控制了二手房市场的投机行为。

在纯粹破碎的二手房市场,买家愿意买,卖家愿意卖,不受“正负”限价控制,这完全是市场经济的结果。

818、原观望买家纷纷进场,全市低价房一扫而空。

随着竹笋底价的清理,买方只能接受业主的底价,从而提高了住宅区二手房的交易价格。

虽然我们每天都用“稳定”这个词,但二手房是一个买卖市场。只要双方都能谈,什么样的交易价格是“正的和负的”根本无法控制。

此外,深圳的二手房市场在奢侈品税方面是独一无二的。为了避免奢侈品税,一个人必须支付更多的首付或更多的税。

高于奢侈品税的部分不能借出,所以为了避税,所有交易都被卡在奢侈品税点。

南山要求超过490万元的奢侈品税。例如,如果要购买南山550万套住房,首付款为:

(550-490)+490 * 0.3 = 207万,加上税费和中介费用

随着人口越来越多,房屋越来越少,奢侈品税将深圳楼市的资金集中在南山福田宝安,产生了集聚效应。这些地区没有多少高质量的住宅区。年轻人更喜欢次新的电梯和小公寓。资金更加集中。

因此,这次增加的主要是南山福田宝安区的小两居室或三居室住宅区。

一个地区可以崛起,一定有大量的热钱,也有一个小板块,巨大的供应量是无法发挥的。

就像股市中的小盘股一样,它们流动性高,交易周期短,一旦热钱到来,它们就会上涨。

此外,南山福田是金融科技公司集中的就业中心。宝安靠近南山,无缝连接。

就业中心+奢侈品税使得深圳膨胀的购买力更加集中在宝安、福田、南山,这也推动了深圳的增长放缓。

杭州的供应结构是什么?

杭州是一个以新房为主的供应结构。新房价格受到严格限制,一只二手房倒挂严重。

购房者不想遭受二手房的巨大损失。他们都想摇摇新房子,试试运气。因此,杭州诞生了一座又一座“震撼万人”的新房。

今年上半年,杭州共发放了369张预售卡。超过35000个公寓来源轰炸了杭州人的神经。其中,临安、萧山、余杭成为主要供应商,占70%。

在过去的六个月里,超过22万个家庭(按申请数量计算)参与了彩票的登记,平均中奖率约为15.89%,相当于中奖概率的六分之一。

如此低的胜率,你可以指望赢。

8月份,杭州二手房成交量仅为6739套,比上个月下降14.9%。9月份黄金成交量再次下跌,至6098套,比8月份又下跌了9.5%。

二手房已经成为一个痴心妄想的市场。即使住宅区的质量很好,位置是核心,价格也太高了,没人在乎。

我们以为杭州的新房突破了价格限制,等于二手房的价格。我们不认为大量的新房拖垮了二手房,也卖不出去。

今年年初,杭州拱墅区绿城建发沁园备案价格上涨5000元/㎡,让人觉得绿城建发沁园打破了杭州铁桶般的限价。

然而,让人深思的是,其他项目的备案价格并没有随后上涨,这表明只有高质量的产品才会有比普通产品更高的价格差异,而且价格限制仍然不变。

新房价格严格,不容易赢得冠军,二手房价格高。目前杭州市场处于如此焦虑的状态,以至于逐渐迎来了一个冻结期。

此外,与深圳不同,杭州是一个有土著居民的城市。

主城区三环路内的大规模拆迁浪潮和棚户区货币化已将太多拆迁户变成投机者。现在,他们基本上面临着将房产证兑现的问题。因此,杭州的连锁住宅已经积累了近10万套二手房。

在过去的几年里,二十国集团、亚运会和互联网让杭州膨胀起来,认为魔术是杭州的后花园。可以说,杭州目前的房价确实有些虚高。

杭州萧山郊区的野山也将卖到3万多英镑。

虽然阿里总部所在的未来科技城的平均价格是35,000/㎡,但没有50,000/㎡,你很难买到任何高品质的住宅小区,杭州的出格程度非常严重。

单价为5万元,在北京回龙观、上海嘉定等成熟地区基本可以侧着走。

因此,杭州现在有点过时了。

虽然杭州的工资很高,但仅限于阿里部门。其他行业基本上不比武汉、成都和郑州高多少。

杭州的互联网令人眼花缭乱,但它不能掩盖杭州是一个部分学生的事实。

过去,杭州的房价也超过了北方、北方、北方、北方、南方、北方、北方、北方、南方、北方、北方、北方、北方、北方、南方、北方、北方、北方、北方、北方、北方、北方、北方、北方、北方、北方、北方、南方、南方

杭州的城市发展思路没有问题。更注重实际工作,学习深圳的实际工作精神。

国庆假期刚刚过去,我爬上南山,感觉很感动。

站在巍峨的南山上,骄傲地眺望着天际线的竹笋和俯瞰深圳湾后海的中央商务区的深圳湾一号,南山人可以终生使用的鹅厂总部大楼耸立在科学园中,而引人注目的钱海一号,其立面非常容易辨认,被钱海大型建筑工地的塔式起重机包围着。......

据我所知,深圳也有豪宅,以地中海蓝色半岛的城邦为标杆,蛇口港上岸的货船正在溅起一系列水花。......

这是务实的深圳,这可能是杭州现在所缺乏的。

一般来说,文章写在这里,即使写完了。

然而,从房地产经营的角度来看,你必须真正想知道的是:深圳哪个城市正在酝酿如此缓慢的崛起?

我想是上海。

上海的核心区,像深圳的南山福田宝安区一样,也有很强的看涨预期,强大的购买力不会输给深圳,以及二级住房供应结构。

为什么不是北京?也许在我看来,北京仍然是一个具有强烈政治含义的城市,是一个没有投机的住房模式。

最近,我自己下定决心要告别一些事情。

很多事情,很多事情只能分阶段匹配,但并不总是一致的,而且会持续很长时间。有可能当你突然想起来的时候,你真的变了。

生活就是这样,上海也是这样,它已经处于水平位置两年半了。目前实施的政策、目前的供给、供给结构和房价目前只适合上海。有一天,被压抑的需求和购买力将最终爆发。

也许上海港五年的社会保障改革只是一个开胃菜,还有深圳领先的示范区等已经在酝酿的巨大优势。

毕竟,上海已经处于水平位置两年半了。两年半以来,上海房地产市场一直在悄然成长和奋斗。

因此,越来越成熟的预期是,上海房地产市场将逐渐有放缓其增长的势头。

我认为一个人变得成熟的标志之一是他能慢慢理解他生活中遇到的人和事,变得透明、理性和温柔。

目前上海也是如此。

谢谢你的阅读,谢谢,真的。

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