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大地备用域名_精装修工程概预算经验分享
2020-01-10 15:51:51
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大地备用域名_精装修工程概预算经验分享

大地备用域名,一、全装修≠毛坯房+精装修

1、这句话是什么意思呢?全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,达到某些交付标准,举个例子,比如全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、油烟机、电器插座等,全装修房卫生间内应有淋浴器 、洗面盆等。与传统设计与建造方式相比,全装修房统一批量施工,因此成本会明显降低,也会大大减少污染和浪费,更符合健康、安全和环保的要求。

那么全装修与精装修的区别在哪?

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,精装修实际上是一种业主行为,或者开发商行为。全装修是政府的一个底线,要做到哪里,符合要求。

二、公共建筑的装饰装修:如酒店、商场、办公楼。批量精装修:住宅。

三、精装修工程的估算、概算及预算阶段

1、估算

(1)利用总包图纸、墙地比(层高有关)、窗墙比(0.3左右)、示意图中装饰材料使用比例估算工程量

(2)主材价格决定综合单价,主材价格应适当

(3)优化意见:干挂石材、木饰面、特殊材质等价格较高;减少精装的差异,统一材料选用,便于批量经济采购;选择合适的模数,降低材料损耗。

2、概算

(1)工程量尽量准确,不纠结细节

(2)项目特征描述完整,例如线条未单算需要描述到项目特征中,门清单是否含门套尺寸。

(3)基层做法参考常规做法

(4)为预算及控制价阶段打基础

3、预算及控制价

(1)两者区别,基本常识,大家自行百度

(2)广联达计价和自编清单:

广联达计价熟能生巧,灵活运用,快速提高计价能力。

自编清单计价更加灵活更符合市场行情,通长也参考定额组价,一般人工费略有上浮(定额人工费水平偏低)

4、注意点

(1)答疑:精装修界面划分(找平层、拆除及新建墙体、安装系统);是否有甲供材;图纸是否完整(安装工程系统图);材料表是否完整,石材等厚度是否明确;图纸矛盾(平立面不符,节点大样不符,做法与说明不符)

(2)一般按可视面计算

(3)按个数列项需列明尺寸,如吧台,长宽高,所有材质,是否含五金配件制作安装

(4)地面不同材质间常有金属嵌条,不要漏算

(5)墙面看节点图,基层不一样要单列

(6)窗帘盒单列,吊顶面积不含窗帘盒部分

(7)灯槽若不单列需描述进吊顶清单

(8)重视编制说明

(9)询价尽量不透露具体项目名称,可自称甲方成本部需要估算成本选样汇报领导

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